954 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 111,1 m² · constr. 1967 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254662487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
57025254662487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 45 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 655 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 524 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 146 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 583 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 229 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 581 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 559 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 571 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 042 $ Poids 78 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 731 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 659 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 744 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 505 468 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 389 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 670 869 $ Poids 74 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 785 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 858 943 $ Poids 74 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 335 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 570 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.