950 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 123,9 m² · constr. 1966 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254662489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
57025254662489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 30 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 690 371 $ Poids 99 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 577 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 587 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 221 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 538 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 710 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 399 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 720 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 695 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 846 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +12 264 $ | 466 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 733 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 532 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 705 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.