949 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254663075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
57025254663075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 669 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 300 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 579 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 648 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 569 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 567 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 296 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 616 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 810 315 $ Poids 77 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 569 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 385 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 297 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 411 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 740 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 657 629 $ Poids 77 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 561 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 592 313 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 463 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 515 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.