948 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 365 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254663542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
57025254663542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 269 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 379 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 268 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 396 866 $ Poids 96 % |
| 3 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 576 259 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 381 $ Poids 92 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 556 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 382 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 553 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 587 450 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 564 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 804 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 384 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 648 858 $ Poids 83 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 598 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 662 739 $ Poids 83 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 563 597 $ Poids 83 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 591 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 213 478 $ Poids 82 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 475 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 239 417 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.