879 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254670060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
57025254670060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 63 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 292 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 383 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 318 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 086 $ Poids 94 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 358 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 214 079 $ Poids 93 % |
| 5 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 145 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 240 042 $ Poids 91 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 978 $ Poids 91 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 933 $ Poids 90 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 375 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 567 881 $ Poids 89 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 534 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 806 305 $ Poids 88 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 539 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 598 $ Poids 86 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 514 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 381 456 $ Poids 86 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 507 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 398 429 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.