977 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254670094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
57025254670094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 542 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 323 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 359 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 345 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 553 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 385 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 200 885 $ Poids 92 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 532 542 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 186 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 226 315 $ Poids 91 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 386 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 532 781 $ Poids 90 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 518 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 758 120 $ Poids 89 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 339 $ Poids 89 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 475 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 228 $ Poids 87 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 468 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 395 103 $ Poids 87 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 547 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 567 521 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.