979 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 137 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254670262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
57025254670262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 281 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 722 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 604 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 459 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 547 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 963 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 841 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 981 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 457 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 953 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 659 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.