978 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 128,2 m² · constr. 1962 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254670734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
57025254670734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 273 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 688 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 576 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 615 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 465 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 227 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 537 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 727 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 228 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 627 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 684 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 399 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.