85 Rue RAYMOND · McMasterville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254671495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
57025254671495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 356 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 349 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 381 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 406 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 605 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 186 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 525 102 $ Poids 91 % |
| 5 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 467 $ Poids 89 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 436 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 348 029 $ Poids 88 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 452 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 535 723 $ Poids 86 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 456 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 735 031 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 303 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 219 669 $ Poids 85 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 492 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 194 496 $ Poids 85 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 596 993 $ Poids 85 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 516 967 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.