90 Rue RAYMOND · McMasterville
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254671932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
57025254671932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 232 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 535 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 418 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 749 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 377 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 642 $ Poids 92 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 437 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 355 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 368 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 438 $ Poids 91 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 459 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 546 795 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 282 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 223 896 $ Poids 89 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 852 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 353 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 526 782 $ Poids 89 % |
| 10 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 000 $ Poids 88 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 500 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 198 559 $ Poids 88 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 500 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 561 688 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.