80 Rue RAYMOND · McMasterville
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 128,5 m² · constr. 1965 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254671934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
57025254671934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 194 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 700 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 586 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 566 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 486 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 642 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 472 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 246 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 545 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 971 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 638 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 772 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 232 269 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 617 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 405 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.