70 Rue RAYMOND · McMasterville
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254671947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
57025254671947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 27 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 232 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 535 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 410 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 749 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 326 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 582 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 318 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 394 436 $ Poids 92 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 477 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 355 160 $ Poids 90 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 387 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 526 412 $ Poids 89 % |
| 7 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 975 $ Poids 89 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 495 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 546 551 $ Poids 88 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 325 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 526 613 $ Poids 88 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 331 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 223 803 $ Poids 88 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 526 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 561 360 $ Poids 87 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 536 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 198 470 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.