80 Rue CHABOT · McMasterville
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254672200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
57025254672200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 104 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 651 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 533 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 644 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 464 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 569 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 693 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 655 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 225 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 579 181 $ Poids 78 % |
| 8 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 709 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 502 720 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 545 366 $ Poids 77 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 580 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 729 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 854 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 662 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 380 539 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.