932 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 133,2 m² · constr. 2015 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254672729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
57025254672729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 87 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 95 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 625 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 717 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 753 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 658 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 942 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 750 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 293 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 635 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +18 333 $ | 212 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 997 $ Poids 56 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 744 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 511 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.