938 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 220,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 586 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254673004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
57025254673004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 763 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 755 655 $ Poids 69 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 925 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 840 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 840 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −85 145 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 261 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 114 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 965 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 748 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 843 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 591 111 $ Poids 47 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 710 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 688 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −23 151 $ | 231 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 770 266 $ Poids 39 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 853 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 703 070 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.