934 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254673481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
57025254673481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 74 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 169 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 564 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 557 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 528 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 581 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 626 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 512 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 214 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 342 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 209 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 358 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 576 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 306 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −20 368 $ | 511 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 484 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 440 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.