933 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254673864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
57025254673864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 47 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 167 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 162 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 381 778 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 467 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 536 402 $ Poids 89 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 534 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 617 697 $ Poids 87 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 443 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 750 331 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 548 953 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 111 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 179 931 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 258 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −20 368 $ | 539 825 $ Poids 83 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 603 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 543 228 $ Poids 83 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 393 $ Poids 81 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 619 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 355 549 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.