191 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
718 900 $
Autre · 2 847 $/m² · 252,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254674084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1123364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
57025254674084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 805 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 328 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, 142 et 144, rue des Pins, Beloeil 2026-07-23 · 241 m · Vendu 780 000 $ (3 601 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 817 340 $ Poids 70 % |
| 3 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 334 m · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 913 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 714 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 972 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 891 325 $ Poids 45 % |
| 6 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 740 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 726 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 778 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 807 073 $ Poids 42 % |
| 8 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 845 $ Poids 40 % |
| 9 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 195 $ Poids 37 % |
| 10 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 081 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 293 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 293 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.