85 Rue WILLIAM · McMasterville
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254680219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
57025254680219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 252 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 673 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 563 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 717 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 223 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 618 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 391 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 592 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 456 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 440 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 689 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 677 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 879 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 677 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 677 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 314 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 588 372 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.