90 Rue WILLIAM · McMasterville
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 382 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254680683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
57025254680683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 235 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 605 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 461 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 452 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 380 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 478 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 533 216 $ Poids 89 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 525 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 432 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 348 572 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 379 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 736 162 $ Poids 87 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 931 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 242 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 219 983 $ Poids 85 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 467 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 536 547 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 156 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 616 162 $ Poids 84 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 244 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 179 216 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.