70 Rue WILLIAM · McMasterville
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254680698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
57025254680698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 41 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 352 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 738 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 527 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 403 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 393 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 388 218 $ Poids 92 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 272 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 608 779 $ Poids 92 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 469 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 349 810 $ Poids 90 % |
| 7 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 831 $ Poids 89 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 289 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 220 701 $ Poids 88 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 500 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 538 427 $ Poids 88 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 416 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 554 018 $ Poids 87 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 272 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 518 906 $ Poids 87 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 519 345 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.