80 Rue WILLIAM · McMasterville
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254680745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
57025254680745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 247 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 604 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 435 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 360 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 733 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 425 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 385 553 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 293 $ Poids 91 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 454 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 347 517 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 267 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 219 372 $ Poids 88 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 198 $ Poids 88 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 487 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 534 946 $ Poids 87 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 466 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 532 269 $ Poids 86 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 526 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 194 211 $ Poids 86 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 516 230 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.