135 Rue CAMELIAS · McMasterville
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 86,1 m² · constr. 1975 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254680840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
57025254680840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 52 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 207 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 613 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 272 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 172 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 549 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 463 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 539 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 177 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 632 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 593 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 650 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 488 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 466 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 483 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 349 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 393 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 212 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 473 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 365 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 145 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 208 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.