43-45 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 116,7 m² · constr. 1960 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254680979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
57025254680979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 305 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 647 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 541 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 590 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 644 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 657 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 216 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 555 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 378 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 665 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 256 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 567 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 610 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 851 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 624 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 653 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 524 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 785 $ Poids 77 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 644 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 500 701 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.