920 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254681768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
57025254681768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 341 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 652 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 340 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 555 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 234 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 633 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 576 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 639 787 $ Poids 84 % |
| 6 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 594 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 490 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 587 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 836 026 $ Poids 83 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 525 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 372 402 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 464 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 590 070 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 530 940 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 689 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 266 033 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 324 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 791 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.