918 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 173,7 m² · constr. 1960 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 401 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254681956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
57025254681956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 604 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 664 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 503 150 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 706 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 639 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 603 669 $ Poids 67 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 732 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 848 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 799 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 922 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 334 049 $ Poids 63 % |
| 8 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 641 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 922 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 720 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 856 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 799 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 721 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 678 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 631 598 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.