926 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 110,8 m² · constr. 1951 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254682214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
57025254682214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 365 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 424 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 526 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 588 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 615 126 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 571 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 549 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 604 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 154 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 622 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 549 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 561 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 659 $ Poids 80 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 555 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −11 888 $ | 354 876 $ Poids 79 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 684 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 258 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 385 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 751 493 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.