45 Rue WILLIAM · McMasterville
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254682250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
57025254682250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 289 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 378 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 758 097 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 281 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 882 $ Poids 93 % |
| 5 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 439 $ Poids 90 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 521 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 359 462 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 389 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 532 883 $ Poids 88 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 371 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 226 297 $ Poids 87 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 532 521 $ Poids 87 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 539 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 553 085 $ Poids 86 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 519 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 567 587 $ Poids 86 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 580 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 200 868 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.