927 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 116,4 m² · constr. 1967 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254682409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
57025254682409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 671 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 562 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 548 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 675 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 524 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 390 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 686 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 563 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 517 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 592 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 877 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 926 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 453 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 586 163 $ Poids 75 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 638 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 281 272 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 148 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.