924 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 125,2 m² · constr. 1962 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254682452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
57025254682452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 61 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 186 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 679 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 568 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 541 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 395 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 895 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 619 931 $ Poids 70 % |
| 7 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 643 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 460 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 708 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 538 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 786 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 226 190 $ Poids 68 % |
| 11 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 317 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 530 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 606 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 889 014 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.