946 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254683443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
57025254683443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 168 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 690 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 577 768 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 705 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 512 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 399 674 $ Poids 75 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 527 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 694 724 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 863 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 629 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 582 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 899 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 541 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 532 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 705 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 719 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 466 260 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.