940-942 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 330,5 m² · constr. 1969 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 567 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254683621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
57025254683621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 695 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +192 523 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 532 276 $ Poids 34 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 240 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 820 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 326 388 $ Poids 19 % |
| 4 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 836 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 870 336 $ Poids 13 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 774 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 768 $ Poids 11 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +167 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 958 861 $ Poids 8 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 622 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 906 290 $ Poids 8 % |
| 8 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +188 720 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 090 020 $ Poids 7 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 333 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +101 153 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 931 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +133 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 834 556 $ Poids 6 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +146 001 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 784 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.