49 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254690315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
57025254690315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 310 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 587 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 356 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 701 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 394 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 634 524 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 606 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 232 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 664 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 476 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +28 615 $ | 472 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 556 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +27 173 $ | 404 542 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 607 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 205 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 609 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 396 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 083 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 635 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.