85 Rue CAMELIAS · McMasterville
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254690658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
57025254690658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 270 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 168 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 215 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 373 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 532 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 735 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 480 162 $ Poids 78 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 596 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 585 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 712 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 570 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 657 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 434 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 609 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 419 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 344 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 383 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.