39 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 361 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254691002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
57025254691002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 285 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 679 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 568 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 541 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 570 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 883 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 619 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 679 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 226 272 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 533 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 395 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 351 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 530 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.