15 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254691488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
57025254691488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 318 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 308 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 382 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 314 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 581 399 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 256 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 702 530 $ Poids 92 % |
| 5 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 564 $ Poids 91 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 396 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 510 175 $ Poids 90 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 515 582 $ Poids 89 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 101 $ Poids 88 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 403 164 $ Poids 85 % |
| 10 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 135 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 590 448 $ Poids 85 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 411 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 210 413 $ Poids 83 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 590 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 332 065 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.