40 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254691490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
57025254691490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 270 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 237 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 539 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 360 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 573 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 548 978 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 392 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 381 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 395 991 $ Poids 89 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 077 $ Poids 88 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 546 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 364 017 $ Poids 87 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 357 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 228 938 $ Poids 87 % |
| 10 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 511 $ Poids 86 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 538 730 $ Poids 85 % |
| 12 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 243 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 633 652 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.