30 Rue PELLETIER · McMasterville
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 102,1 m² · constr. 1958 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254691663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
57025254691663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 248 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 744 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 252 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 522 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 365 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 557 951 $ Poids 94 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 403 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 532 358 $ Poids 90 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 616 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 300 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 371 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 615 $ Poids 87 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 360 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 400 654 $ Poids 86 % |
| 9 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 47 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 616 872 $ Poids 86 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 589 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 433 $ Poids 85 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 385 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 222 544 $ Poids 85 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 573 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 352 989 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.