62 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
554 800 $
Autre · terrain 37 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 436,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264407590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57025264407590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-05-25 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 930 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 346 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 83 et 85, rue Joffre, McMasterville 2026-03-30 · 423 m · Vendu 591 000 $ (3 497 $/m²) 169 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 515, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-01-14 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 154 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 99-101, rue Joffre, McMasterville 2026-03-16 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 568 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 568 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 408 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.