90 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 158,9 m² · constr. 1915 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264408928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
57025264408928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 298 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 247 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 781 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 608 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 053 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 979 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 624 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 682 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 479 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 662 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 477 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 654 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.