160 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 186,2 m² · constr. 1956 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264409057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
57025264409057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 76 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 568 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 522 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 657 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 0 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 654 $ Poids 50 % |
| 5 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 667 476 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −54 032 $ · Ajust. âge −51 662 $ | 721 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 952 981 $ Poids 37 % |
| 9 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 678 578 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 946 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +59 427 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 800 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 360 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.