140 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 126,3 m² · constr. 1917 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264409285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
57025264409285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 205 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 265 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 942 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 383 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 772 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 199 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 683 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 424 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 533 846 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.