130 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 104,5 m² · constr. 1917 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264409394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
57025264409394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 9 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 110 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 583 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 960 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 488 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 960 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 777 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 179 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 453 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 396 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.