118 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 136,5 m² · constr. 1917 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264409601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
57025264409601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 279 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 223 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 671 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 824 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 567 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 476 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 845 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 999 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 555 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.