108 Rue NOBEL · McMasterville
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 100,5 m² · constr. 1917 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264409710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
57025264409710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 627 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 898 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 716 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 987 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 478 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 498 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 992 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 499 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 342 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.