513 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264418284200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
57025264418284200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 30 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 710 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 972 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 929 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 809 263 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 679 634 $ Poids 58 % |
| 7 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 922 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 896 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 296 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 657 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 585 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 546 953 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 495 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.