489 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264418418300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
57025264418418300050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 699 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 521 $ Poids 71 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 929 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 886 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 818 514 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 687 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 905 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 299 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 560 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 552 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 332 $ Poids 54 % |
| 11 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 470 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 665 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.