549 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 86,4 m² · constr. 2005 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264418751900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
57025264418751900050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 21 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 979 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 931 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 811 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 844 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 661 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 908 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 681 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 442 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 631 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 548 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.