537 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,5 m² · constr. 2005 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264418903200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
57025264418903200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 16 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 768 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 962 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 913 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 811 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 837 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 681 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 662 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 924 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 148 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 442 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 631 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 548 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.