116 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264419578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
57025264419578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 811 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 621 $ Poids 55 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 903 $ Poids 55 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 831 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 805 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 908 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 524 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 409 312 $ Poids 43 % |
| 8 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 193 $ Poids 41 % |
| 9 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 362 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 123 417 $ Poids 40 % |
| 11 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 798 $ Poids 40 % |
| 12 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.